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2019山西农村信用社招聘考试笔试【法律】常识十五

2019-06-22 16:03:47 山西中公金融人 http://sx.jinrongren.net/ 来源:山西农村信用社招聘网
【导读】山西中公农信社招聘考试网持续为您更新山西农​村信用社招聘资讯,并及时为考生整理发布山西农村信用社考试题库、及农信社面试技巧及面试经验等。2019山西农信社统招笔试课程2019山西农信社备考QQ群:73626...
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2019山西农信社招聘考试即将开始,为帮助大家及时获取山西农村信用社招聘重要资讯,山西农信社考试网为大家整理了2019农信社招聘考试题库,预祝大家考试顺利!各位同学应该知道山西农信社招聘考试中法律知识也是必考项目2018年还新增了法律岗岗位,今天小编就给大家整理些许关于农信社招聘考试法律的资料。内容不多但是都是法律的一些基础知识,希望对大家能有所帮助。

1.什么叫做承租权转让?怎样办理承租权转让?

承租权转让就是在租赁期限内,承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人,由第三人代替承租人,直接向出租人继续履行该房屋租赁合同,这个第三人就叫作承租权的受让人。

承租人首先要征得出租人的书面同意,然后和受让人签订“房屋承租权转让合同”,最后由承租人和受让人签订“租赁主体变更合同”,变更承租人,由受让人继续履行合同。如果原租赁合同进行了房屋租赁登记备案,那么还要到同一机构办理登记备案手续。

2.按揭房屋能出租吗?

以按揭方式付款就相当于将房屋抵押给银行,从而获得贷款,房东拥有对房屋有限的产权,因此不能未经银行同意出售、出租或抵押该房屋。如果出租人想出租按揭房,则可以向贷款银行提出申请,经同意后出租该房屋。

3.出租人能转租公房吗?如果将所租住的公房作为廉租房转租,需要经过单位同意吗?

对于出租人租住的公房,如果取得拥有该公房所有权单位的同意,出租人就有权转租公房,且单位有权按照规定或者协议分享转租公房的利益。

如果出租人将自己租住的公房作为廉租房出租,则无需经过单位同意,而单位也无权分享出租该公房获得的利益,但应向所在市区房屋土地管理机关申报。

4.如果租住公房的出租人和承租人发生了纠纷,出租人有权起诉吗?

对于出租人租住公房然后转租给承租人的情况,如果出租人事先征得了单位(房屋的所有权人)的同意,那么出租人就有权起诉承租人,要求他支付房租、违约金和损害赔偿金。如果出租人没有征得单位的同意私自转租,那么出租人就只能请求法院判决合同无效,然后要求承租人搬出,并支付房屋的使用费了。

对于出租人已经购买的公房,因为出租人是房屋的所有人,所以,他当然有权提起诉讼,要求承租人履行合同,支付租金和违约金,并且赔偿损失。

5.涉外出租需要履行哪些手续?

属于涉外出租房屋的,都应在房屋土地管理部门备案。在北京应向市房屋土地管理局房改处提出申请,经审核符合规定的,发给北京市房屋土地管理局统一印制的《房屋租赁证》并加盖“涉外”印章;同时还要具备涉外安全审查批准文件。

此外,出租人也要仔细检查外国人有没有在中国居留的合法证件、身份证明等。

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